OBOS Eiendomsforvaltning AS

Org.nr.: 934 261 585
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Bransje: Eiendomsforvaltning på oppdrag 68.320
Kommune: Oslo
Stiftet: 7. juli 1983

Få e-post når noe endres i selskapet.

Om selskapet

OBOS Eiendomsforvaltning er OBOS-konsernets boligforvalter og forretningsfører for over 5 500 borettslag og sameier i hele Norge. Selskapet tilbyr styrene forretningsførsel med personlig rådgiver eller ren regnskapsførsel, innkreving av felleskostnader og tilleggstjenester, og hjelper utbyggere med å etablere borettslag og sameier.

Kunder: Bedrifter

Produkter og tjenester

Eiendomsforvaltning og vaktmester

Etablering av borettslag og sameierOpprettelse av eierseksjonssameier og stiftelse av borettslag med vedtekter, budsjett, registrering og oppstart av styret.
Forretningsførsel for borettslag og sameierKomplett forvaltning med personlig rådgiver som følger opp styret med økonomi, årsoppgjør, årsmøte og juridisk og økonomisk rådgivning.
Innkreving av felleskostnader og eierskifterFakturautsendelse og innkreving av felleskostnader og håndtering av eierskifter i boligselskapet.
Møtetjenester og årsmøtebistandRådgivere deltar på styremøter og som møteleder eller protokollfører på årsmøte og generalforsamling.
Månedlig avregning av energikostnaderFordeler energikostnadene etter faktisk forbruk via felleskostnadene, med fakturering, reskontro og regnskapsføring.

Eiendomsutvikling

Eiendomsdannelse og organisering for utbyggereRådgivning om eiendomsstruktur og bistand med fradeling, anleggseiendom, arealoverføring og sammenslåing av eiendommer.
Seksjonering og tinglysingSeksjoneringssøknad, fastsettelse av sameiebrøk, erklæringer og oppfølging mot kommune og tinglysing.

Regnskap, lønn og revisjon

Budsjettering og økonomiske rapporterBudsjettforslag med vurdering av felleskostnader og økonomiske rapporter til styret.
Regnskapsførsel for borettslag og sameierProfesjonell regnskapsførsel med håndtering av inngående fakturaer og post, og tilgang til et rådgivningsteam ved behov.

Forsikring

Forsikringsbistand for borettslag og sameierForsikringskonsulenter henter inn tilbud fra If, Gjensidige og Tryg og bistår styret i skadesaker.

Kurs og bedriftsopplæring

Kurs og seminarer for styremedlemmerFysiske og digitale kurs og seminarer om styrearbeid, juss og HMS for styremedlemmer i borettslag og sameier.

Programvare og SaaS

Vibbo og StyrerommetDigitale verktøy for styrearbeid og beboerinformasjon som alle forvaltningskunder får tilgang til.

Fra selskapets nettside, 14. oktober 2026

Regnskap

Nøkkeltall 2025

Driftsinntekter: 888 151; +7,6 % fra 2024
Driftsresultat: 246 813; +12,4 % fra 2024
Årsresultat: 209 896; +20,7 % fra 2024
Egenkapital: 282 360; 0,0 % fra 2024

Beløp i 1 000 kr

Likviditet, lønnsomhet og soliditet 2025

Likviditetsgrad: 0,86; 2024: 0,85
Driftsmargin: 27,8 %; 2024: 26,6 %
Egenkapitalandel: 42,8 %; 2024: 43,8 %

Likviditetsgrad = omløpsmidler / kortsiktig gjeld. Driftsmargin = driftsresultat / driftsinntekter. Egenkapitalandel = egenkapital / sum eiendeler. Beregnet av velt.no fra årsregnskapet.

Vis alle regnskapstall (2023–2025)

Årsregnskap for selskapet 2023–2025. Beløp i 1 000 kr
Post	2023	2024	2025
Resultat
Salgsinntekter	658 322	727 611	777 435
Driftsinntekter	745 591	825 627	888 151
Driftskostnader	592 984	605 992	641 338
Driftsresultat	152 607	219 635	246 813
Netto finans	118	5 632	21 423
Resultat før skatt	152 725	225 267	268 236
Skattekostnad	35 101	51 311	58 340
Årsresultat	117 624	173 956	209 896
Balanse
Anleggsmidler	333 057	366 569	342 698
Omløpsmidler	213 946	277 929	316 767
Bankinnskudd og kontanter	11 522	11 652	13 303
Sum eiendeler	547 003	644 498	659 465
Egenkapital	170 728	282 284	282 360
Langsiktig gjeld	127 268	35 698	10 645
Kortsiktig gjeld	249 007	326 516	366 461
Sum gjeld	376 275	362 214	377 105
Likviditet, lønnsomhet og soliditet
Likviditetsgrad	0,86	0,85	0,86
Driftsmargin	20,5 %	26,6 %	27,8 %
Egenkapitalandel	31,2 %	43,8 %	42,8 %

Ansatte

Ansatte oktober 2026: 380; ansatte
Endring siste 12 måneder: −9 (−2 %); fra 389 i oktober 2025

Ansatte per måned

1000100200300400

Ansatte per måned
Måned	Ansatte
oktober 2025	389
november 2025	391
desember 2025	392
januar 2026	391
februar 2026	393
mars 2026	395
april 2026	393
mai 2026	393
juni 2026	393
juli 2026	393
august 2026	389
september 2026	381
oktober 2026	380

Personer med et aktivt arbeidsforhold den 10. i måneden (NAVs Aa-register, via Enhetsregisteret). Ikke årsverk. Om tallene

Vis tall

Ansatte per måned
Måned	Ansatte
oktober 2026	380
september 2026	381
august 2026	389
juli 2026	393
juni 2026	393
mai 2026	393
april 2026	393
mars 2026	395
februar 2026	393
januar 2026	391
desember 2025	392
november 2025	391
oktober 2025	389

Roller

Daglig leder: Øivind Aastorp(f. 1967)
Styrets leder: Øistein Gamst Sandlie(f. 1975)
Styremedlemmer (5): Daniel Matthias Walter(f. 1979)
Ingunn Andersen Randa(f. 1981)
Tore Weldingh(f. 1981)
Martin Diego Berg Hernandez(f. 1989)
Delyn Benedicte Edwards(f. 1978)
Varamedlemmer (3): Lena Iren Daaland(f. 1981)
Kari-Anne Bakke Lindland(f. 1965)
Alexander Søvik Lilleskare(f. 1985)
Revisor: KPMG AS
Regnskapsfører: OBOS BBL

Opplysninger

Vedtektsfestet formål: Å forestå eiendomsforvaltning, herunder bolig forvaltning og kapitalforvaltning. For øvrig kan selskapet forestå forretningsførsel for bygg under oppføring på vegne av stiftende boligselskaper. - Assistere leieboere ved kjøp av eiendommer for dannelse av boligselskaper, borettslag og seksjonsleiligheter. - Videre kan selskapet engasjere seg i virksomhet som hører inn under boligsamvirket og eiendoms- forvaltning generelt.
Forretningsadresse: Standardveien 1, 0581 Oslo
Postadresse: Postboks 393 Alnabru, 0614 Oslo
Telefon: 22 86 59 99
Merverdiavgiftsregisteret: Registrert
Foretaksregisteret: Registrert
Ansatte: 380
Aksjekapital: 1 100 000 kr
Sektor: Private aksjeselskaper mv.
Konsern: Inngår i et konsern
Registrert i Enhetsregisteret: 19. februar 1995